Schimmel durch verstellte Außenwände

 

Schimmel durch verstellte AußenwändeAn der Wand stehende Einrichtungsgegenstände verhindern der Wärmeaustausch zwischen Heizfläche und Wand. Dadurch können sich ebenfalls niedrige Wandoberflächentemperaturen einstellen. Da bei normalen Radiatorenheizungen ca. 2/3 der Wärme von den Heizflächen durch Konvektion abgegeben wird, kann unter Umständen auch der oft empfohlene Abstand der Möbel von der Wand mit 5-10 cm nicht ausreichend sein. Die Wärmeverteilung über Konvektion findet nämlich fast ausschließlich Vertikal statt. Deshalb kann bei am Boden stehenden Einrichtungsgegenständen die Luft hinterhalb der Möbel nicht ausreichend zirkulieren.
Da bei von der Wand weg stehenden Möbeln der Zwischenraum von Wand zum den Einrichtungsgegenständen nicht genutzt werden kann, kann bei großen Abständen unter Umständen die Miete um die nicht nutzbare Fläche verringert werden.
Seltsamerweise wird die Argumentation über das Abrücken der Möbel von der Wand zur Vermeidung einer Schimmelpilzbildung bei den Küchen nie gebraucht. Daraus ist schon ersichtlich das diese pauschalen Argumente nicht einer seriösen Schadensbegutachtung entsprechen.
 
Nachstehend ein Urteil des AG Brandenburg:
„Zur Gebrauchstauglichkeit eines Wohnraums zählt im Übrigen auch, dass in üblicher Art und mit handelsüblichen Möbeln eingerichtet werden kann. Der Mieter einer Wohnung darf nämlich grundsätzlich davon ausgehen, dass das Mietobjekt bauphysikalisch so beschaffen ist, dass auch große Möbel an den Außenwänden aufgestellt werden können, ohne dass sich negative Erscheinungen bemerkbar machen. Schrankwände oder bodenbündig abschließende Schränke sind seit Jahrzehnten z. B. üblich und werden sowohl in Altbauten als auch in Neubauten aufgestellt, ohne dass dies - für sich genommen- typischer Weise zu der hier in Rede stehenden Schimmelpilzbildung führt.“ 
AG Brandenburg AZ: 32 (33) C 536/03
 
Die wirkungsvollste Maßnahme zur Vermeidung dieser Situation ist die Erhöhung der Wandoberflächentemperatur durch eine Dämmung von Außen oder das Anheben der Temperatur auf der Innenfläche durch Beheizen oder vergleichbare Maßnahmen wie z.B. Streichen mit wärmeleitfähigen Mitteln. Innendämmungen sollten wegen der möglichen Folgeschäden nur nach sorgfältiger Planung und Ausführung angewendet werden. Näheres dazu wird in den nachfolgenden Kapiteln erläutert.


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